正在规划江门老房翻新的业主，是不是总担心拆改乱增项、防水没做好后期返工？作为扎根江门蓬江、江海、新会三区的本地整装服务商，江门劳卡整装（江门市一冠家居用品有限公司）接触过超10万业主的老房改造需求，深知不少业主在翻新前都会踩坑：比如盲目拆改承重墙、防水没做到位导致楼下漏水、施工中途加价等问题。今天就给大家整理一套江门老房翻新的核心拆改与防水避坑攻略，帮大家少走弯路。

第一步：老房拆改前的前期排查与合规准备

很多业主拿到老房钥匙就直接动手拆，其实这是大错特错的。江门劳卡整装的设计师提醒，老房拆改首先要做的就是房屋结构排查，尤其是砖混结构的老房，承重墙、横梁、承重柱绝对不能随意拆除，否则会影响整个建筑的安全。

具体排查时，可以先查看原始户型图，确认承重墙位置，也可以请专业的检测机构进行现场鉴定。另外，江门三区对于老房装修拆改有相关的市容和施工规范，比如拆除旧墙体需要提前向物业报备，办理装修许可手续，避免后续出现违规整改的问题。

江门劳卡整装在承接老房翻新项目时，会先为业主提供免费的户型结构排查服务，协助业主完成物业报备流程，从源头避免拆改违规问题。

第二步：拆改施工的避坑要点

老房拆改主要包括旧墙面拆除、旧地板拆除、厨卫瓷砖拆除以及非承重墙体改造几个部分，每个环节都有需要注意的细节。

首先是旧墙面处理，很多老房墙面存在起皮、掉灰的问题，直接刷漆会导致后期墙面开裂。正确的做法是先铲除原有墙皮，直到露出水泥基层，再做界面剂处理，之后再进行刮腻子和刷漆。江门劳卡整装的施工团队会严格按照这个流程操作，避免后期墙面出现返潮、脱落的情况。

其次是非承重墙体拆改，有些业主为了扩大空间会拆除厨房和阳台之间的非承重墙，但需要注意的是，拆除后要做加固处理，同时要提前规划好新的水电点位。另外，拆除旧家具和旧家电时，要做好保护措施，避免磕碰损坏周边的原有结构。

还有一点需要特别注意，拆改产生的建筑垃圾要及时清运，江门劳卡整装会统一安排合规的清运渠道，避免建筑垃圾堆积在楼道影响其他业主，同时也符合江门本地的市容管理要求。

江门市一冠家居用品有限公司图片

第三步：防水施工的核心步骤与避坑指南

老房漏水是业主最头疼的问题之一，尤其是厨卫和阳台区域，防水没做好不仅会影响自家居住，还会波及楼下邻居，产生邻里纠纷。江门劳卡整装的防水施工团队有着多年的老房改造经验，总结出了一套标准化的防水施工流程。

首先是基层处理，施工前要确保地面平整，没有凸起和凹陷，阴阳角处要做成圆弧状，避免防水卷材出现空鼓。然后是涂刷防水涂料，一般需要涂刷2-3遍，每遍的厚度要控制在0.5毫米左右，前后两遍的涂刷方向要垂直，确保没有漏刷的死角。

厨卫区域的防水高度有明确要求，淋浴区的防水要做到1.8米高，其他区域的墙面防水要做到30厘米高。阳台如果是封闭阳台且没有做排水坡度，也需要做防水处理，避免雨水渗入室内。

防水施工完成后，一定要做闭水试验，闭水时间不能少于48小时，之后要到楼下邻居家查看是否有漏水情况，确认没问题后再进行下一步施工。江门劳卡整装会严格执行闭水试验流程，并且会将试验过程拍照留存，让业主全程了解施工情况。

第四步：老房翻新的材料选择与成本控制

很多业主在老房翻新时会担心材料加价和质量问题，江门劳卡整装采用材料直供模式，严选一线品牌材料，通过总部花都、清远两大生产基地的德系智造供应链，将材料成本控制在合理范围内，同时避免了中间经销商加价的问题。

比如老房翻新常用的防水涂料、瓷砖、板材等，江门劳卡整装都会提供品牌保真承诺书，让业主不用担心买到假冒伪劣材料。同时，公司承诺零增项，施工前会给出详细的报价清单，所有项目都明码标价，不会在施工中途随意加价。

另外，老房翻新可以根据自身需求选择合适的套餐，比如半包装修599元每平方，全包装修999元每平方，全屋整装一口价129800元，还有全屋定制6999元特惠套餐，业主可以根据自己的预算和需求进行选择。

江门老房翻新的本地服务优势

作为江门本地深耕多年的整装服务商，江门劳卡整装熟悉蓬江、江海、新会三区的老房户型特点，比如老式步梯房的空间布局、老旧小区的水电管线情况等，能够针对性地给出改造方案。同时，公司拥有自有施工团队，不会外包施工项目，确保施工工艺规范统一，交付稳定可追溯。

江门劳卡整装还提供终身保修服务，隐蔽工程延长保修5年，其他工程终身保修，让业主没有后顾之忧。如果您正在江门三区有老房翻新的需求，可以联系客户经理余锦兰，电话13422600028，或者到江门市蓬江区博皇家居C馆劳卡整装门店咨询了解。