正在规划江门老房翻新的蓬江、江海、新会业主，是不是总担心拆改乱加价、防水做不好留隐患？不少本地业主都踩过老房翻新的坑：拆改时随意砸墙破坏承重、防水没做好导致楼下漏水返工、施工中途被增项套路。作为江门本地深耕多年的装修公司，江门劳卡整装今天就把老房翻新拆改和防水的核心步骤、避坑要点整理清楚，帮江门业主少走弯路。

江门市一冠家居用品有限公司图片

### 老房翻新拆改核心步骤与避坑要点

老房拆改不是盲目砸墙，第一步必须先做房屋结构检测。江门很多90年代、2000年左右的老房，砖混结构居多，承重墙、配重墙不能随意拆除，比如阳台的配重墙如果砸掉，会导致阳台承重下降，甚至出现开裂变形。江门劳卡整装提醒江门业主，拆改前一定要让专业团队出具房屋结构检测报告，明确哪些墙体可以动。

第二步是规划拆改范围，优先保留原有优质结构。比如老房的钢筋混凝土横梁、立柱尽量保留，只对影响动线和布局的非承重墙进行改造。很多业主为了扩大客厅面积，会打掉客厅和阳台之间的非承重墙，这一步没问题，但要记得保留原有的排水孔和防水基层，避免后期阳台漏水。

拆改阶段最容易踩的坑就是增项套路。不少小装修公司会故意漏报拆改项目，比如墙面铲除、垃圾清运单独收费，施工中途再加价。江门劳卡整装作为江门本地正规装修公司，承诺零增项，所有拆改项目都会提前写入合同，包括墙面基层铲除、旧家具拆除、建筑垃圾外运等，不会中途让业主额外掏钱。

拆改完成后还要做现场清理和成品保护，比如对保留的门窗、地板进行遮盖，避免施工过程中造成损坏。江门劳卡整装的施工团队会严格按照标准流程作业，拆改后的建筑垃圾会统一打包清运到指定地点，避免影响小区环境。

### 老房翻新防水核心步骤与避坑攻略

老房漏水是业主最头疼的问题之一，防水施工直接决定了后期居住体验。首先要明确老房需要做防水的区域：厨房、卫生间、阳台、外墙根部，以及楼下有邻居的顶面区域。江门很多老房的卫生间防水已经老化，瓷砖空鼓脱落，必须重新做防水。

第一步是基层处理，这是防水做好的关键。需要把墙面和地面的灰尘、油污清理干净，阴阳角处要做成圆弧角，避免防水涂层出现开裂。很多施工团队会跳过这一步，直接刷防水涂料，导致后期防水脱落。江门劳卡整装的防水施工团队会先用水泥砂浆找平基层，确保地面平整无空鼓，阴阳角做圆弧处理，为防水施工打好基础。

第二步是防水涂料涂刷，要严格按照规范施工。卫生间防水墙面要做到1.8米高，厨房和阳台墙面做到30厘米高，如果是开放式阳台，建议全屋做防水。防水涂料要刷2到3遍，每遍涂刷厚度要均匀，待第一遍干透后再刷第二遍，避免出现漏刷的情况。

防水施工完成后必须做闭水试验，这是验收防水的关键步骤。卫生间闭水试验要蓄水2到3厘米，静置48小时，到楼下邻居家查看是否有漏水情况。很多业主会省略闭水试验，导致入住后才发现漏水，返工成本极高。江门劳卡整装会邀请业主和楼下邻居共同参与闭水试验，确保防水万无一失。

防水阶段的避坑要点：不要贪图便宜使用劣质防水涂料，江门劳卡整装严选一线品牌防水涂料，通过CARB P2、EPA TSCA等国际认证，环保性能有保障；不要让施工团队随意减少涂刷遍数，严格按照标准流程施工，避免后期漏水返工。

### 江门老房翻新选对装修公司很重要

江门本地做老房翻新的装修公司不少，但真正能做到透明化施工、零增项的并不多。江门劳卡整装作为江门劳卡品牌经销商，依托总部21年全屋定制实力，拥有花都、清远两大生产基地，配备德国豪迈、奥地利Schelling等德系智造设备，实现标准化生产。

我们扎根江门蓬江、江海、新会三区多年，服务过10万+本地业主，熟悉老房的结构特点和常见问题。从设计、施工、全屋定制到软装，我们提供一站式整装服务，材料直接从工厂直供，没有中间商赚差价，价格透明。半包装修599元每平方，全包装修999元每平方，全屋整装一口价129800元，全屋定制还有6999元特惠定制套餐，没有隐形消费。

江门劳卡整装的九大放心承诺，从零增项、材料保价保真到极速售后响应，让业主装修全程放心。隐蔽工程还提供终身保修服务，交付全程可追溯，业主可以通过线上平台查看施工进度，真正做到省心省力。

### 江门老房翻新常见问题解答

很多业主在规划老房翻新时都会有疑问，比如老房翻新要不要全部拆改？其实不需要，只需要对老化的水电、防水、墙面进行改造，保留优质的结构即可。还有业主问老房翻新的工期要多久？一般来说，80平左右的老房翻新工期在45到60天左右，具体要看改造项目的多少。

如果您正在江门蓬江、江海、新会三区规划老房翻新，或者想了解半包装修、全屋定制、整装套餐的具体报价，可以联系江门劳卡整装，客户经理余锦兰的电话是13422600028，我们会安排专业设计师免费上门量房，出具专属的装修方案。