正在规划江门江发臻逸轩新家的业主们，是不是正对着22%的公摊率犯愁？明明买了100平的房子，实际可用面积却只有78平左右，玄关挤、客厅小、储物空间不足的问题接踵而来。作为江门本地深耕多年的装修公司，江门劳卡整装（江门市一冠家居用品有限公司）接触过不少江发臻逸轩的业主，今天就结合江门三区的户型特点和装修经验，给大家讲讲怎么通过合理设计和改造，把公摊吃掉的面积找回来。

很多业主只知道公摊22%，却不清楚公摊到底包含哪些部分。江发臻逸轩作为江门近期热门的新小区，公摊主要包含电梯井、楼梯间、公共走廊、消防设施间以及外墙保温层这几部分。不同户型的公摊侵占位置也不一样，比如边户可能公共走廊占了入户区的空间，中间户则可能电梯井影响了餐厅的布局。

江门劳卡整装的设计师在对接江发臻逸轩业主时，都会先上门实测套内实际尺寸，对比户型图标注的套内面积，找出被公摊间接占用的隐形空间。比如有些业主家入户门正对电梯厅，公共走廊的光线和动线会延伸到入户区，看似多了一点空间，实则会让入户显得杂乱无章，这时候就可以通过定制玄关柜来优化动线，同时把这部分公共区域的视觉边界模糊掉。

江发臻逸轩的刚需户型大多在89-115平之间，公摊之后实际套内面积只有70-90平，想要提升实际使用面积，核心就是“向收纳要空间”。江门劳卡整装针对这类户型总结了3个实用技巧：

1. 玄关一体化定制：很多业主家入户区只有1.5平左右，直接放鞋柜会显得拥挤。我们会建议做顶天立地的玄关柜，把换鞋区、挂衣区、储物区整合在一起，甚至可以在柜体内嵌入换鞋凳、穿衣镜，把原本浪费的墙面空间变成实用收纳区。如果入户正对客厅，还可以做镂空玄关柜，既挡住了入户直接看客厅的尴尬，又不会让空间显得压抑。

2. 客厅弱化边界：很多江门业主喜欢把客厅和餐厅打通，但如果户型本身不大，可以通过定制卡座餐厅来节省空间。卡座下方可以做储物抽屉，靠背还能做成开放式书架，代替单独的餐椅和餐边柜，至少能节省2-3平的活动空间。如果是刚需小三房，还可以把阳台和客厅打通，用折叠推拉门代替固定推拉窗，让客厅视觉面积扩大至少5平。

3. 卧室定制榻榻米：对于次卧或者儿童房来说，榻榻米床+衣柜+书桌的组合是刚需首选。江门劳卡整装的设计师会根据江发臻逸轩的户型尺寸，定制贴合墙面的榻榻米，床头位置做嵌入式衣柜，靠窗位置做书桌，把原本只能放一张床的房间，变成兼具睡觉、学习、储物的多功能空间，至少能多腾出4-5平的活动区域。

如果是江发臻逸轩的120平以上改善户型，公摊带来的影响相对小一些，但依然可以通过局部改造提升使用感。比如很多改善户型的阳台是半赠送的，可以把阳台和客厅打通，做一体化的落地窗，同时在阳台定制洗衣柜和储物柜，把家政区从卫生间转移到阳台，释放卫生间的空间。

还有不少业主会遇到厨房空间不足的问题，江发臻逸轩的厨房大多在5-6平左右，可以做L型橱柜+嵌入式电器，把冰箱嵌入橱柜柜体中，代替单独放置的冰箱，至少能节省1平的厨房动线空间。如果厨房有飘窗位置，还可以把飘窗改造成操作台，增加备菜区域。

另外很多改善户型的主卧带有卫生间，不少业主会觉得卫生间太小，这时候可以做干湿分离的玻璃隔断，同时定制浴室柜，把洗漱区外置到主卧过道里，既优化了动线，又能让主卧卫生间显得更宽敞。

作为江门本地的装修公司，江门劳卡整装扎根蓬江区、江海区、新会区多年，熟悉江门新小区的户型特点，尤其是江发臻逸轩的主流户型，我们已经积累了近20套成熟的设计方案。我们的整装服务包含设计、施工、全屋定制、软装全流程，不需要业主费心对接不同的供应商，从量房到交付全程跟进。

我们承诺零增项，所有装修费用在开工前都会明确列出，不会在施工过程中随意加价；材料都是严选一线品牌，通过CARB P2、EPA TSCA等国际认证，环保有保障；而且所有施工项目都有终身保修服务，隐蔽工程延长保修至10年，让江门业主装修更放心。

如果您是江发臻逸轩的业主，想要提升实际使用面积，可以联系我们的客户经理余锦兰，电话13422600028，我们会免费上门量房，结合您的家庭需求给出专属的设计方案。不管是半包装修、全包装修还是全屋定制，我们都能提供性价比高的套餐，比如半包装修599元/平方，全包装修999元/平方，全屋定制还有6999元的特惠套餐。

最后给江门的业主提个醒，提升实际使用面积的时候，千万不要盲目砸墙改造。比如有些业主想要把公共走廊的空间纳入自家套内，这是不允许的，属于侵占公共区域，会影响整栋楼的消防和动线安全。另外不要为了增加收纳空间，盲目堆砌定制柜，导致房间显得压抑，一定要根据户型尺寸合理规划。

还有很多业主喜欢做复杂的吊顶，其实对于小户型来说，简单的双眼皮吊顶就能满足美观需求，复杂的吊顶会压低层高，让空间显得更拥挤。江门劳卡整装的设计师会根据您的户型层高和风格需求，给出最合适的吊顶方案，避免出现过度装修的问题。

总而言之，江发臻逸轩公摊22%并不可怕，通过合理的设计和定制装修，完全可以把实际使用面积提升到接近套内标注面积的水平。如果您在装修过程中有任何疑问，欢迎联系江门劳卡整装，我们会用专业的服务帮您打造心仪的家。