| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门嘉福铭著 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市江海区金瓯路与永康路交汇处,所属江海区 |
| 开发商名称 | 江门市嘉福锦盛房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批整体交付,后续无分批交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 936户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-120㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 嘉福物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比55%、105㎡占比30%、120㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、厨房非承重隔墙、阳台局部非承重垛子 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户玄关空间狭窄,鞋柜规划受限;105㎡厨房开间较小,操作空间不足;部分户型阳台与客厅衔接处有凸起地台,需额外找平处理;部分高楼层卫生间排气口布局不合理,易出现反味情况 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工→完工后预约物业验收→验收合格申请退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的颜色(深灰色)、型材规格(1.4mm及以上壁厚断桥铝)、开窗方式(外开窗需加装防坠绳)施工,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺丝;空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,不得破坏公共烟道、排污管道,不得改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按8元/㎡收取,按房屋建筑面积计算 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料(如瓷砖大板、长型材)需提前告知物业,错峰使用电梯,搬运过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙作业)需施工人员持有高空作业证,提前报备,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、江海高新区上班族、周边乡镇改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比75%,40-55岁占比20%,其他年龄段占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为高新区企业员工、教师、个体商户,家庭年收入15万-35万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(按房屋建筑面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间规划、施工质量、交付时效 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金瓯路、江海主干道,距离江门东站约2公里,周边有14路、24路、J01路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有江海万达广场、江海广场,周边超市、餐饮、便利店齐全,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育方面:小区配套公办幼儿园,周边有江海区景贤小学、江门一中附属实验学校;医疗方面:距离江门市人民医院(江海分院)约2.5公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身区、环形跑道,楼间距开阔,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、散工施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至当前小区已开工装修户数约420户,占总户比约45% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,地下停车场临时卸货点充足,材料进场便捷 |
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