| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江门江发臻珑府 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省江门市蓬江区滨江新区 |
| 开发商名称 | 江门市滨江建设投资有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(首批) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市滨江物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、105㎡占30%、123㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、入户门内侧门洞、飘窗(非承重飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁体、柱体、烟道、公共排水管、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、89㎡次卧面积偏小、阳台水管外露、143㎡公卫干湿分区不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框一致,外开窗需带防坠绳,禁止超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构、禁止拆除烟道、禁止改动公共管线、禁止扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前跟物业报备,装修材料运输优先使用货梯,客梯禁止运载装修建材,运输时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场监管;高空作业人员需持有高空作业证,施工区域做好防护警示 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(不含家电) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近滨江大道、华盛路,距江门北站约10分钟车程,周边有多个公交站点,规划中地铁2号线途经区域 |
| 商业配套 | 周边有保利广场、万达广场、大融城等商业综合体,小区自带底层商业 |
| 教育医疗 | 邻近范罗冈小学滨江校区、江门市第一中学附属实验学校、广东实验中学江门学校,周边有江门市妇幼保健院、江门市中心医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有社区园林、儿童游乐区、健身活动区、环氧跑道 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司、3家连锁整装品牌 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工约68户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口直通地下车库,货梯直达各楼层,大型建材可直接运至单元楼下,无进场障碍 |
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