江门骏景湾滨江誉峰案例、主要房型装修方案、装修知识
| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江门骏景湾滨江誉峰 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省江门市蓬江区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 江门市骏景湾地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付，当前已进入集中交房阶段 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡三房、120㎡四房、143㎡四房 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市骏景湾物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占比45%、120㎡占比35%、143㎡占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%，公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台连接处非承重门槛、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位结构、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型入户玄关空间较窄，储物规划受限；120㎡户型公卫干湿分区基础布局不合理；143㎡户型阳台侧面有结构柱，封窗需做特殊适配；部分户型次卧开窗面积偏小，采光稍弱 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主押金3000元/户，装修公司押金5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案，审核通过后缴纳押金，办理装修许可证，工人办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00；周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工，工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的深灰色型材，玻璃厚度不小于5mm，样式需符合物业统一规范，不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架，空调需安装在指定机位，冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、承重梁、柱，严禁改动外墙、烟道及公共管线，非承重墙拆改需提前提交方案至物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点，物业统一清运，清运费按建筑面积8元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业，装修材料需使用指定货梯运输，超长超宽材料需走步梯或吊装，不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备，配备灭火设备；高空作业（窗台、外墙施工等）需施工人员持有高空作业证，做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工、公务员群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主，少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主，其中25-35岁刚需群体占比60%，35-45岁改善群体占比35% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、公务员、个体工商户，家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主，部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳规划、空间利用率、施工质量、性价比、交付时效 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近滨江大道、华盛路等主干道，距离江门北站约10分钟车程，周边有多个公交站点，出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有保利国际广场、万达广场、滨江商圈，小区周边有社区底商，可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有滨江学校、范罗冈小学（滨江校区）、江门市第一中学附属实验学校，医疗配套有江门市妇幼保健院、蓬江区中西医结合医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%，配建儿童游乐区、休闲步道、泳池、社区活动中心，内部环境舒适宜居 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约260户，处于装修高峰期 |
| 材料进场便利性 | 小区车库入口宽敞，货梯运力充足，周边物流配送点密集，装修材料运输进场方便 |
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