| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江门锦富汇景湾天珺 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省江门市蓬江区滨江新区华盛路西段 |
| 开发商名称 | 江门市锦富房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市锦富物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%、118㎡占30%、128㎡占20%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙体、厨房轻质隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、烟道、空调机位结构墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关储物空间不足、118㎡户型公卫采光较差、阳台原始护栏高度偏低、98㎡户型厨房空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主及装修方携带资质资料到物业报备→提交装修设计方案审核→审核通过缴纳押金→办理装修许可证→进场施工→完工后物业验收→3个月后无问题退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅允许在9:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系的断桥铝型材,玻璃采用双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变阳台外立面原有形状 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构,禁止改动公共区域管线,禁止破坏烟道及防水基层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按8元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,使用电梯需遵守物业调度,避免占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企业职工、教师、公务员 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、子女上学购房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,其他年龄段占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、事业单位人员、个体工商户,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、轻奢风、新中式风、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、收纳设计、装修性价比、施工质量、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近华盛路、江门大道,距离江门东站约8公里,周边有19路、31路、35路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有保利大都会广场、万达广场、汇悦大融城,小区自带沿街底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近范罗冈小学滨江校区、紫茶中学滨江校区,小区配套幼儿园;距离江门市妇幼保健院约5公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林、儿童游乐区、老年人活动中心、环形跑道,楼间距充足,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地装修公司、3家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库货车可直达单元楼货梯口,卸货区域充足,材料运输方便 |
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