| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门江发翡翠观澜 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新区 |
| 开发商名称 | 江门市滨江建设投资有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市滨江物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、108㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、飘窗(非结构内置型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、108㎡户型公卫采光面小、阳台进深较浅、部分次卧面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、装修方案到物业提交申请→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃规格需符合安全标准,外开扇需带限位器,不得改变外墙整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、配重墙,禁止改动建筑外立面、禁止破坏厨房卫生间原有防水层结构 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡标准缴纳清运费,垃圾需袋装后放置到物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,超长超重材料需走货梯,运料需做好电梯保护,高峰期(早8-9点、晚5-6点)禁止占用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(含窗外安装、封窗作业)人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业者、滨江新区上班族、改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、储物功能、装修性价比、交付时效 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江大道、华盛路,距离江门东站约8公里,周边有19路、35路等公交线路 |
| 商业配套 | 3公里内有保利广场、滨江万达广场,小区自带沿街底商 |
| 教育医疗 | 邻近江华小学(群华校区)、蓬江区滨江学校,5公里内有江门市人民医院(滨江院区) |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童乐园、健身跑道、邻里休闲区,临近西江滨江绿带 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地小型装修公司4家、连锁装企分店2家 |
| 小区内已开工量 | 交房首月已开工32户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口通道宽敞,货梯可直达各楼层,地下车库可临时停靠卸货,材料进场便利 |
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