| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江发臻逸轩 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省江门市蓬江区 |
| 开发商名称 | 江门市江发房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(统一批次交付) |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 382户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江发物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、108㎡占30%、126㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、公共给排水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道较窄、主卧飘窗可利用空间有限、部分户型厨房动线较短、空调机位与阳台区域存在布局冲突 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签署装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:30-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打孔、砸墙、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅允许在9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁柱、外墙等结构,不得改动公共区域管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 板材、水泥等大宗材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走专用通道,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,作业时需做好安全防护及下方警戒 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型改善群体预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近江门大道、建设路主干道,距江门东站约8公里,周边有多条公交线路经过,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有汇悦大融城、万达广场、蓬江万达商圈,小区自带临街商铺,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有江华小学群华校区、紫茶中学、江门第一中学等教育资源;2公里内有江门市第二人民医院、蓬江区中西医结合医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲架空层,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后累计开工超40户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门靠近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯直达各楼层,材料运输方便 |
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