| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江门江发悦璟苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 江门市江发置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(首批次) |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江发物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、108㎡占30%、123㎡占20%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、入户玄关轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位结构墙、梁柱结构 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户玄关空间狭窄、部分户型阳台承重梁较低影响吊顶设计、108㎡次卧开间偏小、厨房原始预留动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主与装修公司共同到物业提交装修方案、资质证明,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原小区窗框同色系的铝材,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费4元/㎡按建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,超长超重材料需走货梯,货梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边产业从业人员 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-45岁占85%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 10-25万占70%,25万以上占30% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳设计、空间利用率、施工质量、性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近华盛路、滨江大道,距离江门北站约10分钟车程,周边有多个公交站点,规划有地铁2号线站点 |
| 商业配套 | 周边有保利广场、万达广场、滨江新区CBD,小区自带底层商业 |
| 教育医疗 | 邻近范罗冈小学滨江校区、江门一中附属实验学校,周边有江门市妇幼保健院新院、银葵医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童游乐区、健身跑道、社区活动中心,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已开工32户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口直通市政道路,货车可直接开到地下车库卸货,货梯空间充足,材料运输便利 |
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