| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门保利大都汇 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新区体育中心旁 |
| 开发商名称 | 保利发展控股 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占45%、120㎡占35%、143㎡占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分非结构飘窗)、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位挡板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道狭长、98㎡次卧空间偏小、阳台预留水电点位不合理、厨房空间紧凑、部分户型客餐厅采光受楼栋夹角影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业报备→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止打拆、钻孔、切割等高噪音施工,工作日噪音施工时段仅限9:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色需与小区原有外墙窗框颜色一致(深灰色),样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动外立面、承重墙、梁柱结构,严禁变动厨房卫生间原有防水区域格局 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走货运电梯,零散材料可走客梯,材料进场需提前报备物业,易燃易爆材料需专人看管运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请并配备灭火器材,高空作业人员需持高空作业证,作业区域需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需群体、改善型住户、滨江新区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职员、个体工商户、企业中高层管理者,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,少量大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江大道、华盛路,距离江门北站约10分钟车程,周边有多条公交线路覆盖,规划有地铁2号线站点 |
| 商业配套 | 自带约2万㎡社区商业,周边有保利广场、万达广场、大昌超市等,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 邻近范罗冈小学(滨江校区)、紫茶中学(滨江校区),周边有江门市妇幼保健院、银葵医院 |
| 小区环境 | 内部配备中央园林、儿童游乐区、健身跑道、邻里会客厅,绿化率约35%,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小型装修公司、散工团队约20家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约320户,占已交房户数的48% |
| 材料进场便利性 | 小区大门临近主干道,货车可直接开到单元楼楼下,货运电梯空间充足,材料运输便捷 |
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