| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门保利大都汇 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新区体育中心旁 |
| 开发商名称 | 保利发展控股 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占45%、120㎡占35%、143㎡占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分非结构飘窗)、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位挡板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道狭长、98㎡次卧空间偏小、阳台预留水电点位不合理、厨房空间紧凑、部分户型客餐厅采光受楼栋夹角影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业报备→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止打拆、钻孔、切割等高噪音施工,工作日噪音施工时段仅限9:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色需与小区原有外墙窗框颜色一致(深灰色),样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动外立面、承重墙、梁柱结构,严禁变动厨房卫生间原有防水区域格局 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走货运电梯,零散材料可走客梯,材料进场需提前报备物业,易燃易爆材料需专人看管运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请并配备灭火器材,高空作业人员需持高空作业证,作业区域需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需群体、改善型住户、滨江新区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职员、个体工商户、企业中高层管理者,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,少量大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江大道、华盛路,距离江门北站约10分钟车程,周边有多条公交线路覆盖,规划有地铁2号线站点 |
| 商业配套 | 自带约2万㎡社区商业,周边有保利广场、万达广场、大昌超市等,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 邻近范罗冈小学(滨江校区)、紫茶中学(滨江校区),周边有江门市妇幼保健院、银葵医院 |
| 小区环境 | 内部配备中央园林、儿童游乐区、健身跑道、邻里会客厅,绿化率约35%,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小型装修公司、散工团队约20家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约320户,占已交房户数的48% |
| 材料进场便利性 | 小区大门临近主干道,货车可直接开到单元楼楼下,货运电梯空间充足,材料运输便捷 |
正在规划江门保利大都汇小区新家的业主们,是不是都在担心装修过程中突然冒出的增项费用?不少业主都遇到过前期报价含糊不清,施工中不断加收费用的糟心事,不仅打乱装修预算,还影响装修心情。作为江门本地深耕多年的整装服务商,江门劳卡整装今天就来给大家详细讲讲三室一厅装修增项的避坑方法,帮大家顺利完成新家装修。 一、先搞懂常见的装修增项套路 很多
正在规划江门保利大都汇新家的业主,是不是正纠结于怎么把100多平的毛坯房,装出既好看又实用的居住空间?不少业主都遇到过装修预算超支、风格落地难、施工质量没保障这些痛点,尤其是在江门本地找靠谱装修公司,既要贴合本地居住习惯,又要能匹配现代简约的审美需求,实在不容易。今天就给大家分享一套保利大都汇的现代简约风装修实景案例,看看江门本地专业
→
正在规划江门保利大都汇新家的业主们,是不是已经迫不及待想要按照自己的喜好改造房屋了?但很多新手业主容易忽略装修拆改的安全隐患,随意改动墙体、管线不仅会破坏房屋结构,还可能留下安全隐患,甚至违反装修规定。今天就为大家详细梳理保利大都汇装修拆改的红线禁区,帮大家避开装修坑,同时也给大家推荐本地靠谱的江门装修公司。 ### 承重墙绝对不能拆改 承
→
正在规划新家的江门保利大都汇业主们,是不是已经在纠结新家的空调机位怎么安排才合理?不少业主在装修初期容易忽略空调机位的细节,要么导致后期外机安装空间不够、散热差,要么影响整体家装美观,甚至埋下安全隐患。作为江门本地深耕多年的装修公司,江门劳卡整装今天就给大家整理了空调机位安装的全流程注意事项,帮大家避开装修坑。 一、提前确认空调机位的
→
江门市一冠家居用品有限公司
专注于江门市新会区、蓬江区、江海区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制、老房翻新装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


