| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江门博学名苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新区华盛路与龙腾路交汇处 |
| 开发商名称 | 江门市博富房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市博富物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比45%、108㎡占比35%、128㎡占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、阳台非承重矮墙、非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁、承重柱、烟道、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,储物空间不足;89㎡次卧空间偏小;阳台护栏初始设计高度偏低,需后续加固调整 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止敲墙、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的深灰色窗框,玻璃厚度不低于5mm,禁止外开窗户及外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水排入专属下水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁扩大门窗洞口尺寸,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运至小区指定装修垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走楼梯或联系物业协调吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请报备,高空作业人员需持特种作业证,施工时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 周边企业职工、公职人员、改善型刚需家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于学区投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医生、企业中层管理人员,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(不含家电) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、性价比、装修交付周期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近华盛路、江门大道,距离江门东站约8公里,周边有21路、36路等公交站点 |
| 商业配套 | 周边有保利广场、万达广场、汇悦大融城,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 毗邻广东实验中学附属江门学校、滨江小学,距离江门市中心医院新院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童游乐区、全民健身区、社区园林景观,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有6家中小型装修公司、2家连锁整装品牌 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修约320户,装修率超40% |
| 材料进场便利性 | 小区出入口距离楼栋近,货车可直达地下车库,卸货区充足,材料运输便捷 |
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