| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江门明泰城 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市江海区金瓯路与胜利南路交汇处,所属江海区 |
| 开发商名称 | 江门市明泰投资发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2017年首次开盘,分多期开发建设 |
| 交房时间/交房批次 | 分四批次交付,2019年首批交付,2023年完成最后一批住宅交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 3700户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡(二手房挂牌均价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 79㎡两居、93-118㎡三居、129-143㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市明泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 79㎡2室2厅1卫、93㎡3室2厅2卫、108㎡3室2厅2卫、118㎡3室2厅2卫、129㎡4室2厅2卫、143㎡4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 79㎡占比12%、93㎡占比22%、108㎡占比25%、118㎡占比20%、129㎡占比13%、143㎡占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台垭口非承重部分、室内原有的门联窗结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域管线墙体、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、部分中间户厨房空间偏小、低楼层部分户型采光受楼栋间距影响、部分户型阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工→完工后申请物业验收→验收合格申请押金退还 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的型材,款式统一为外开窗,不得改变外立面整体外观,不得超出外墙边线 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、搭建外置晾衣架,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重墙、梁柱,不得破坏烟道、公共管线,不得私自改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 按户型收取清运费:79-118㎡收取600元,129-143㎡收取800元,垃圾需袋装后统一堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 散装材料需打包封装方可进场,超长超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器并有专人看守;高空作业人员需持证上岗,作业人员需佩戴安全绳,窗边作业需做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园从业人员、改善型换房家庭、附近学校陪读家长 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,出租占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比60%,35-50岁改善群体占比30%,50岁以上养老或陪读群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为江海区企事业单位职工、高新区产业园技术人员、个体商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-15万占比45%,15万-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、轻奢风、新中式风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近金瓯路、胜利南路主干道,步行5分钟可达公交站,有14路、24路、J01路等多条线路,距离江门东站约2.5公里,自驾10分钟可达江海万达广场、江门站 |
| 商业配套 | 自带1.2万㎡社区商业街,周边1公里范围内有明泰广场、江海广场,2公里可达江海万达广场,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 小区配建公立幼儿园,紧邻景贤小学(江海区核心公立小学)、江门一中附属实验学校,3公里内有江门市人民医院(江海分院)、江海区人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林、儿童游乐区、健身跑道、篮球场、羽毛球场,楼栋间距宽敞,人车分流,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店,多以低价套餐吸引客户,整装服务能力参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数超2100户,近期待装修户数约380户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地下停车场可临时停靠卸货,装卸货位置距离各楼栋单元口较近,运输便利 |
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