| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江门明泰城 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市江海区金瓯路与胜利南路交汇处,所属江海区 |
| 开发商名称 | 江门市明泰投资发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2017年首次开盘,分多期开发建设 |
| 交房时间/交房批次 | 分四批次交付,2019年首批交付,2023年完成最后一批住宅交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 3700户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡(二手房挂牌均价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 79㎡两居、93-118㎡三居、129-143㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市明泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 79㎡2室2厅1卫、93㎡3室2厅2卫、108㎡3室2厅2卫、118㎡3室2厅2卫、129㎡4室2厅2卫、143㎡4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 79㎡占比12%、93㎡占比22%、108㎡占比25%、118㎡占比20%、129㎡占比13%、143㎡占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台垭口非承重部分、室内原有的门联窗结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域管线墙体、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、部分中间户厨房空间偏小、低楼层部分户型采光受楼栋间距影响、部分户型阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工→完工后申请物业验收→验收合格申请押金退还 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的型材,款式统一为外开窗,不得改变外立面整体外观,不得超出外墙边线 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、搭建外置晾衣架,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重墙、梁柱,不得破坏烟道、公共管线,不得私自改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 按户型收取清运费:79-118㎡收取600元,129-143㎡收取800元,垃圾需袋装后统一堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 散装材料需打包封装方可进场,超长超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器并有专人看守;高空作业人员需持证上岗,作业人员需佩戴安全绳,窗边作业需做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园从业人员、改善型换房家庭、附近学校陪读家长 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,出租占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比60%,35-50岁改善群体占比30%,50岁以上养老或陪读群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为江海区企事业单位职工、高新区产业园技术人员、个体商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-15万占比45%,15万-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、轻奢风、新中式风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近金瓯路、胜利南路主干道,步行5分钟可达公交站,有14路、24路、J01路等多条线路,距离江门东站约2.5公里,自驾10分钟可达江海万达广场、江门站 |
| 商业配套 | 自带1.2万㎡社区商业街,周边1公里范围内有明泰广场、江海广场,2公里可达江海万达广场,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 小区配建公立幼儿园,紧邻景贤小学(江海区核心公立小学)、江门一中附属实验学校,3公里内有江门市人民医院(江海分院)、江海区人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林、儿童游乐区、健身跑道、篮球场、羽毛球场,楼栋间距宽敞,人车分流,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店,多以低价套餐吸引客户,整装服务能力参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数超2100户,近期待装修户数约380户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地下停车场可临时停靠卸货,装卸货位置距离各楼栋单元口较近,运输便利 |
正在规划新家的江门明泰城业主们,是不是拿到户型图后总想对空间格局做些调整?不少业主都会纠结:承重墙能不能拆?飘窗能不能砸?阳台能不能扩进室内?如果拆改不当,不仅会破坏房屋结构安全,还可能留下安全隐患。今天江门劳卡整装就结合江门本地住宅建筑标准,给大家详细科普明泰城户型拆改的核心要点,帮你避开装修雷区。 先搞懂这3个基础概念,再动手拆改
正在规划江门明泰城新家的业主,是不是正对着毛坯房装修一头雾水?从前期准备到最终入住,中间要经历十几道环节,稍有不慎就会踩坑浪费钱。本文就为大家整理了完整的毛坯房装修全流程干货,帮你理清装修思路,少走弯路。 毛坯房装修看似复杂,其实可以拆分为前期准备、主体拆改、水电改造、泥瓦施工、木工施工、油漆施工、安装阶段、软装布置八大核心步骤,下
→
正在规划江门明泰城新家的业主们,是不是刚拿到新房钥匙就陷入了迷茫?从前期设计到施工落地,每个环节都藏着不少容易踩坑的细节,比如装修预算超支、材料以次充好、施工工艺不规范等问题,不仅会耽误入住时间,还会影响居住体验。今天就给大家整理一份超实用的装修科普指南,帮你理清装修全流程的关键点,同时也会给大家推荐本地靠谱的装修服务商。 明泰城业
→
正在江门明泰城准备收房装修的业主,大概率都碰到过装修押金的问题。不少业主交了钱之后,不知道什么时候能退、退押金需要满足哪些条件,甚至踩过被克扣押金的坑。今天我们就把明泰城装修押金退还的全流程、注意事项整理清楚,帮大家少走弯路。 一、明泰城装修押金的基本常识 装修押金是小区物业为了约束业主规范装修,避免破坏公共区域、违规改动结构收取的保
→
江门市一冠家居用品有限公司
专注于江门市新会区、蓬江区、江海区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制、老房翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服


