| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门银海盛汇天际 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市新会区枢纽新城板块 |
| 开发商名称 | 江门市银海投资发展有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市银海物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、108㎡占30%、126㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、原有飘窗(非结构承重类)、室内原始门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、排烟管道、排水主管道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户玄关空间较窄,鞋柜布局受限;108㎡公卫采光面小;126㎡次卧空间偏小,定制家具需要适配尺寸;部分户型阳台进深较浅,洗衣柜布局需要优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色的铝合金材质,玻璃需为中空钢化玻璃,样式需与物业备案一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等结构,严禁改动排烟道、公共给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,砂石、水泥等易撒漏材料需要装袋运输,电梯使用高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需要提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(窗外安装、封窗等)需要施工人员持有高空作业证,佩戴安全绳,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 新会本地刚需购房者、改善型住户、周边产业园员工、新会老城外溢住户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占70%,25万以上占30% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江门站(约3公里),周边有启超大道、今洲路等主干道,公交线路有319路、321路等,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有美吉特广场、新会万达、枢纽新城商圈,小区自带底层商业街,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 临近新会广雅学校、枢纽新城小学、文华小学,附近有新会人民医院枢纽分院、新会妇幼保健院 |
| 小区环境 | 小区内部配建中央园林、儿童游乐区、健身区、环氧跑道,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地小型装修公司8家、连锁装修品牌门店3家 |
| 小区内已开工量 | 目前已收房业主中,已有62户进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场入口宽敞,货车可直接开到地下车库卸货,电梯承重足够运输常规装修材料,无额外运输阻碍 |
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