| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门东堤湾铂悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省江门市蓬江区堤东片区江滨大道旁 |
| 开发商名称 | 江门市东堤湾房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年整体交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市东堤湾物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%、115㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、入户门(不改变外开方向前提下)、室内飘窗(非承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、烟道、公共下水管道、飘窗承重结构 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型入户玄关空间狭窄、115㎡户型公卫采光面小、143㎡户型阳台与客厅衔接处有小地梁、部分户型空调机位与储物空间冲突 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业处提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、打孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区物业指定的断桥铝材质,颜色与小区原有外窗保持一致(深灰色),不得超出外墙外立面,平开窗需配置防坠绳 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构、严禁改动公共区域管线、严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修材料仅限使用货梯运输,超长材料需拆分后运输,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业人员需持上岗证,作业时需配备安全绳及防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江滨大道、东华大桥,距离江门东站约3公里,周边有12路、16路、24路等多条公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离汇悦大融城2.5公里,周边有堤东市场、大昌超市,自带1200㎡社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 邻近江门一中附属小学、培英初中,3公里内有江门市人民医院、五邑中医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、中央园林景观,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货车可直达地下卸货点,货梯承重充足,材料运输便利 |
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