| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门美的远洋云著花园二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新区 |
| 开发商名称 | 美的置业+远洋集团联合开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 93㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 美的物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 93㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 93㎡占35%、115㎡占30%、128㎡占20%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、入户门(不改变外开方向前提下)、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、空调机位挡板、烟道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、93㎡户型厨房操作台面偏小、部分南向卧室空调机位设计不合理影响柜体定制、公卫干湿分区原始布局局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打墙、开槽、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与楼盘原有窗框同色(深灰色),不得超出外墙立面,禁止外开纱窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂置物架,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,禁止改变外墙原有结构,禁止改动厨卫防水原始基层 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积6元/㎡收取清运费,垃圾需袋装后运送到物业指定堆放点,不得占用楼道及消防通道 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前1天报备物业,载重超过500kg的材料需使用货梯,装修高峰时段早9点-11点、下午3点-5点禁止占用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请并配备灭火器,高空作业人员需持上岗证,作业面需设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 滨江新区上班族、改善型刚需家庭、周边教师及公务员、蓬江新会跨区居住群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业白领、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近华盛路、滨江大道,距离江门东站约8公里,周边有多个公交站点,规划中的滨江新区地铁站距离小区1.5公里 |
| 商业配套 | 3公里内有万达广场、汇悦大融城、保利天街,小区自带临街社区商铺 |
| 教育医疗 | 周边有滨江学校、范罗冈小学(滨江校区)、省实中学江门分校,医疗配套有蓬江区人民医院、江门市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建儿童游乐区、老年活动中心、健康跑道、泳池,楼间距约40-60米,采光良好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区设专门装修材料运输通道,货梯直达各楼层,地下车库可临时停放材料运输车,搬运便利 |
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