| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门雍翠轩 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区潮连大道旁 |
| 开发商名称 | 江门市新会区雍翠轩房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 528户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江门市恒达物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%,108㎡占30%,125㎡占25%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与阳台之间的非承重矮墙、厨房卫生间原有非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、消防相关设施墙体 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关空间狭窄,鞋柜预留位置不足;108㎡户型客卫干湿分区原始布局不合理;125㎡户型阳台一侧有设备平台遮挡,采光受影响;部分户型飘窗为承重结构无法拆除;厨房原始面积偏小,操作空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸及施工方资质证明→物业审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音类施工(拆墙、开槽、打钻等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不小于5mm,样式需与物业提供的统一模板保持一致,不得改变外立面整体外观,不得外凸安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外墙、公共管道、消防设施,严禁改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运送到物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货运通道,电梯使用时间为8:00-18:00,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并安排专人看守;高空作业(窗户安装、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资出租占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年群体占55%,35-50岁中年群体占40%,50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 以教师、医护人员、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型改善群体预算30万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、性价比、施工质量、售后服务、装修周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近潮连大道,距离江门大道入口约2公里,周边有11路、47路、51路等多条公交路线,距离江门东站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有潮连市场、嘉盛生活超市,3公里范围内可达汇悦大融城、万达广场等大型商业综合体 |
| 教育医疗 | 周边配有潮连中心学校、江门职业技术学院,距离潮连医院约1公里,距离江门市中心医院约5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等公共设施,楼间距约40米,采光通风条件良好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约120户,占总总户数23%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,装卸货方便,无通行限制 |
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