| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门禹洲朗廷云墅 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新区华盛路与凤翔路交汇处 |
| 开发商名称 | 禹洲集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年已陆续分批次交付 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 约932户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、叠墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约11000-14000元/㎡ |
| 主力面积段 | 109㎡三房、128㎡四房、143㎡四房、170㎡叠墅 |
| 物业费标准 | 高层2.4元/㎡·月,叠墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 禹洲物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 109㎡3室2厅2卫、128㎡4室2厅2卫、143㎡4室2厅3卫、170㎡叠墅4室2厅4卫 |
| 各户型套数占比 | 109㎡占比35%,128㎡占比30%,143㎡占比25%,170㎡叠墅占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层平层3米,叠墅首层3.3米、二层3米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%,公摊约22%;叠墅得房率约85%,公摊约15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、室内门窗、门槛石、飘窗(非承重结构部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位隔板、公共烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄难利用、客餐厅承重墙较多限制布局调整、128㎡户型公卫采光面小、叠墅楼梯位置占比大压缩下层活动空间、南向阳台设备区占用部分观景空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修方案、施工单位资质证明→审核通过后缴纳押金、办理装修许可证→施工人员办理出入证→开工→完工后预约物业验收→退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 钻孔、拆墙、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色的深灰色铝合金型材,玻璃采用双层中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外立面轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙,不得改变房屋原有结构,不得破坏公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后投放至物业指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运送装修材料,材料运送需避开上下班高峰(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业施工人员需持有高空作业证,系好安全绳,施工区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、滨江新区周边企业职工、公务员、教师、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量作为子女婚房、投资用途 |
| 年龄结构 | 28-45岁群体占比约80%,45岁以上改善型业主占比约15%,年轻刚需业主占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、私营企业主、教师、医护人员,家庭年收入20-80万区间 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算15-30万,叠墅装修预算40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风、意式极简 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、装修性价比、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近华盛路、滨江大道主干道,10分钟可达江门北站,15分钟可达江门万达广场,周边有多条公交线路接驳市区各区域 |
| 商业配套 | 周边有保利国际广场、万达商圈、新华城商业体,小区自带约2000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 附近有滨江新区幼儿园、范罗冈小学(滨江校区)、广东实验中学附属江门学校,医疗配套有江门市妇幼保健院、银葵医院 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,配建中央园林、儿童游乐区、健身步道、业主会所、泳池,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司约8家,连锁整装品牌门店3家,本地定制门店5家 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修户数约210户,占总交付户数的30%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设专门装修材料进出通道,货梯直达各楼层,地下车库有临时装卸货区域,材料进场便利 |
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