| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江门星汇观澜二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 江门市越秀星汇房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月集中交付,仅1个交付批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1188户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 越秀物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、108㎡占30%、123㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高栏杆、入户门内侧门槛、厨房与餐厅间隔墙(非承重)、卧室飘窗(非承重结构) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、燃气管道、主梁及次梁结构 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;108㎡户型公卫门正对餐厅,易产生异味干扰;123㎡户型阳台设备区占用部分晾晒空间;143㎡户型客餐厅过道偏长,空间利用率有待优化;部分低楼层户型采光被前排楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主缴纳3000元,装修公司缴纳5000元,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主携带购房合同、身份证到物业处提交装修申请;2.提交装修设计图纸、施工单位资质资料供物业审核;3.审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费;4.签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工;5.完工后预约物业验收,验收合格申请退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色的铝合金型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,样式需与小区整体外立面保持一致,不得突出外墙,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架及防盗网;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁破坏房屋承重结构、外墙及公共区域墙体,禁止改动燃气主管道、消防设施,禁止私自改建阳台外延、破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,标准为8元/㎡,由业主在办理装修手续时统一缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前向物业报备,使用货梯运输;沙、水泥等散装材料需袋装,不得遗撒污染公共区域;电梯使用时间为8:30-17:30,高峰期需错峰使用 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗台外施工、封窗作业等)需施工人员持有高空作业证,系安全绳,提前报备物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需自住群体、改善型居住群体、部分本地投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以滨江新城企业白领、公务员、教师、个体工商户为主,家庭年收入区间为15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算区间8万-25万,整装预算区间12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间规划、性价比、装修透明度、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近滨江大道、华盛路主干道,距离江门东站约8公里,周边有多条公交线路途经,规划中的滨江新城地铁站距离小区约1.5公里 |
| 商业配套 | 距离保利国际广场约3公里,周边有华润万家、肉菜市场,小区自带底层商业街,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:邻近蓬江区滨江学校、范罗冈小学滨江校区、省实附属学校;医疗配套:距离江门市中心医院新院区约2公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林、儿童游乐区、全民健身区、环氧跑道,楼间距约40-60米,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装修公司8家,连锁装修品牌门店3家,全屋定制门店5家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约320户,占总交房户数的27% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库直通单元楼,货梯载重1吨,大型建材可直接通过地下车库运至业主家中,周边5公里范围内有多家建材市场,材料配送时效快 |
正在规划江门星汇观澜二期新家的业主们,是不是正纠结户型改造、风格搭配和装修预算?不少业主都反映,选装修公司时怕踩坑增项、怕工艺不规范、怕交付延期,尤其是针对星汇观澜二期的主流户型,想要适配的装修方案并不容易。作为江门本地深耕多年的装修服务商,我们整理了这套适配星汇观澜二期各户型的现代简约风格装修落地指南,帮你省心搞定新家装修。 江门星
星汇观澜二期是江门近期热门的刚需楼盘,不少业主拿到了90㎡左右的户型,这类户型的装修核心是在有限空间里兼顾实用性与美观度,同时把控好装修成本与环保标准。今天就从材质选择、品牌推荐和避坑技巧三个方面,给大家详细说说。 星汇观澜二期90㎡装修核心材质选择要点 90㎡户型大多是三室两厅的刚需布局,空间不算特别充裕,所以在材质选择上要优先考虑环保性、
→
正在规划江门星汇观澜二期新家的业主们,是不是已经开始纠结装修的各种细节了?从户型改造到材料选择,从施工工艺到售后保障,每一个环节都藏着容易踩坑的细节,稍不注意就会影响入住体验。今天我们就针对星汇观澜二期的主流户型,整理了10个装修避坑指南,帮大家少走弯路。 江门星汇观澜二期目前有3室2厅2卫89㎡、3室2厅2卫98㎡、4室2厅2卫112㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2
→
星汇观澜二期有多种主流户型,包括3室2厅2卫89㎡、3室2厅2卫98㎡、4室2厅2卫112㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2厅3卫143㎡,不同户型的装修施工细节略有差异,但整体流程和验收标准大同小异。接下来我们就从前期准备到竣工收尾,一步步拆解装修全流程。 装修施工前期准备阶段 装修开工前的准备工作直接影响后续施工效率和效果,首先是户型交底和设计方案确认。江门劳卡整装的设
→
江门市一冠家居用品有限公司
专注于江门市新会区、蓬江区、江海区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制、老房翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服


