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江门星汇观澜二期装修事项

江门星汇观澜二期案例、主要房型装修方案、装修知识

江门星汇观澜二期
江门星汇观澜二期介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称江门星汇观澜二期
详细地址/所属行政区江门市蓬江区滨江新城板块
开发商名称江门市越秀星汇房地产开发有限公司
开盘年份2022年
交房时间/交房批次2024年12月集中交付,仅1个交付批次
总楼栋数12栋
总户数1188户
建筑类型高层住宅
产权性质70年商品住宅
小区当前均价约11000元/㎡
主力面积段89㎡-143㎡
物业费标准2.4元/㎡·月
物业公司越秀物业
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫
各户型套数占比89㎡占35%、108㎡占30%、123㎡占25%、143㎡占10%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.95m
得房率/公摊得房率约78%,公摊约22%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台原有半高栏杆、入户门内侧门槛、厨房与餐厅间隔墙(非承重)、卧室飘窗(非承重结构)
常见不可拆改部位承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、燃气管道、主梁及次梁结构
户型通病/痛点89㎡户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;108㎡户型公卫门正对餐厅,易产生异味干扰;123㎡户型阳台设备区占用部分晾晒空间;143㎡户型客餐厅过道偏长,空间利用率有待优化;部分低楼层户型采光被前排楼栋遮挡
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额业主缴纳3000元,装修公司缴纳5000元,装修验收合格后30个工作日内无息退还
装修办理流程1.业主携带购房合同、身份证到物业处提交装修申请;2.提交装修设计图纸、施工单位资质资料供物业审核;3.审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费;4.签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工;5.完工后预约物业验收,验收合格申请退还押金
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30
噪音施工限制周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止任何噪音施工
封窗/封阳台要求统一使用与小区原有窗框同色的铝合金型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,样式需与小区整体外立面保持一致,不得突出外墙,不得改变原有阳台结构
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架及防盗网;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放
拆改红线严禁破坏房屋承重结构、外墙及公共区域墙体,禁止改动燃气主管道、消防设施,禁止私自改建阳台外延、破坏地面防水层
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,标准为8元/㎡,由业主在办理装修手续时统一缴纳
材料进场/电梯使用超长、超重材料需提前向物业报备,使用货梯运输;沙、水泥等散装材料需袋装,不得遗撒污染公共区域;电梯使用时间为8:30-17:30,高峰期需错峰使用
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗台外施工、封窗作业等)需施工人员持有高空作业证,系安全绳,提前报备物业后方可施工
四、业主画像信息
项目内容
业主群体刚需自住群体、改善型居住群体、部分本地投资客
主要购房用途自住占比约85%,投资占比约15%
年龄结构25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10%
职业/收入水平判断以滨江新城企业白领、公务员、教师、个体工商户为主,家庭年收入区间为15万-40万
装修预算区间硬装预算区间8万-25万,整装预算区间12万-35万
业主偏好风格现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风
业主关注点环保性、储物空间规划、性价比、装修透明度、施工质量、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近滨江大道、华盛路主干道,距离江门东站约8公里,周边有多条公交线路途经,规划中的滨江新城地铁站距离小区约1.5公里
商业配套距离保利国际广场约3公里,周边有华润万家、肉菜市场,小区自带底层商业街,可满足日常购物、餐饮需求
教育医疗教育配套:邻近蓬江区滨江学校、范罗冈小学滨江校区、省实附属学校;医疗配套:距离江门市中心医院新院区约2公里,周边有社区卫生服务站
小区环境绿化率约35%,配有中央园林、儿童游乐区、全民健身区、环氧跑道,楼间距约40-60米,居住舒适度较高
周边装修竞品周边3公里范围内有本地中小型装修公司8家,连锁装修品牌门店3家,全屋定制门店5家
小区内已开工量截至2025年6月,小区已开工装修户数约320户,占总交房户数的27%
材料进场便利性小区地下车库直通单元楼,货梯载重1吨,大型建材可直接通过地下车库运至业主家中,周边5公里范围内有多家建材市场,材料配送时效快
江门星汇观澜二期装修动态
星汇观澜二期业主必看:装修押金退还注意事项
星汇观澜二期业主必看:装修押金退还注意事项
2026-04-28

正在规划新家的江门星汇观澜二期业主,是不是已经在纠结装修前的各项流程?交了装修押金却不知道怎么顺利拿回?不少业主都遇到过装修押金退还难、被乱扣费用的糟心事,今天就给大家详细梳理清楚星汇观澜二期业主装修押金退还的全流程注意事项,帮你避开踩坑陷阱。 装修押金是业主在装修前交给物业的一笔保障金,主要是为了约束装修行为,避免破坏公共区域、违

江门星汇观澜二期毛坯房装修全流程指南

正在规划江门星汇观澜二期新家的业主们,是不是对着毛坯房的空墙和地面犯了难?从前期准备到最终入住,装修全程涉及数十个环节,稍有不慎就可能踩坑增项、延误工期。本文整理了星汇观澜二期毛坯房装修的全流程干货,帮你理清装修思路,少走弯路。 **前期准备:明确需求与预算** 装修第一步不是找工人,而是先理清自己的居住需求和预算。比如你家是一家三口常住

04-28

江门星汇观澜二期装修必看!这些拆改红线千万别碰

正在规划江门星汇观澜二期新家的业主们,是不是已经迫不及待想把新房改成理想中的样子?但很多新手业主容易踩拆改误区,轻则破坏房屋结构埋下安全隐患,重则影响验收甚至返工整改。今天就给大家整理了星汇观澜二期装修必知的拆改红线,帮大家避开装修坑,顺利打造安全又实用的家。 一、承重墙绝对不能动 承重墙是支撑房屋整体结构的核心部分,随便拆改会直接降

04-28

江门星汇观澜二期装修垃圾清运标准与流程

正在规划新家的江门星汇观澜二期业主注意了,新房开工第一步往往绕不开装修垃圾清运,不少业主都曾碰到过清运不规范、费用模糊、延误工期的问题。作为深耕江门蓬江、江海、新会三区的本地整装服务商,江门劳卡整装结合多年装修服务经验,整理了星汇观澜二期装修垃圾清运的标准流程与注意事项,帮业主避开装修前期的踩坑陷阱。 装修垃圾清运看似简单,实则关系到

04-27

江门星汇观澜二期装修案例
江门星汇观澜二期123㎡户型阳台改造设计思路

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星汇观澜二期108㎡四房户型动线优化设计解析

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江门星汇观澜二期89㎡三房户型装修设计案例复盘

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星汇观澜二期改善型户型客餐厅一体化设计

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江门星汇观澜二期刚需户型储物空间设计方案

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星汇观澜二期143㎡大平层户型装修案例拆解

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江门星汇观澜二期装修知识
江门星汇观澜二期装修常见问题
星汇观澜二期装修全包多少钱
星汇观澜二期装修全包可选择999元/平方的全包装修套餐,也可选择全屋整装一口价129800元的整装方案
星汇观澜二期半包装修报价
星汇观澜二期半包装修报价为599元/平方,是江门本地透明化的半包收费标准
星汇观澜二期全屋定制套餐价格
星汇观澜二期全屋定制可选择6999元特惠定制套餐,满足基础全屋定制需求
星汇观澜二期装修有没有零增项承诺
星汇观澜二期装修有官方零增项承诺书,所有收费提前公示,中途不会产生额外费用
星汇观澜二期装修材料是不是直供
星汇观澜二期装修采用材料直供模式,直接对接品牌厂家,省去中间加价环节
星汇观澜二期装修施工工艺规范吗
星汇观澜二期装修施工严格遵循规范工艺,依托总部德系标准施工流程落地
星汇观澜二期装修可以终身保修吗
星汇观澜二期装修承诺终身保修,隐蔽工程及基础施工都有长期售后保障
星汇观澜二期装修交付可以追溯吗
星汇观澜二期装修交付全程可追溯,从设计到施工每一个环节都有记录可查
星汇观澜二期装修设计包含哪些内容
星汇观澜二期装修设计覆盖全案设计,包含空间规划、风格设计、软装搭配等全流程内容
星汇观澜二期装修可以做一站式整装吗
星汇观澜二期装修可以提供一站式整装服务,涵盖设计、施工、全屋定制、软装全链条
星汇观澜二期适合做什么风格的装修
星汇观澜二期户型适配现代简约、轻奢、新中式、北欧等多种主流装修风格,可根据户型定制方案
星汇观澜二期毛坯房装修怎么收费
星汇观澜二期毛坯房装修可选择整装套餐、半包、全包等多种模式,按需匹配需求
星汇观澜二期精装房改造怎么做
星汇观澜二期精装房改造可针对性做局部调整、全屋升级,包含定制改造、软装更新等服务
星汇观澜二期别墅装修方案有吗
星汇观澜二期别墅装修可提供全案设计+施工+定制的一体化服务,适配大户型空间需求
星汇观澜二期自建房装修靠谱吗
星汇观澜二期自建房装修有专业团队对接,从空间规划到施工落地都有标准化服务
星汇观澜二期装修有哪些国际环保认证
星汇观澜二期装修通过CARB P2、EPA TSCA、中国环境标志产品认证等多项国际国内环保认证
星汇观澜二期装修的施工团队是自有吗
星汇观澜二期装修拥有自有施工团队,不外包施工队,保障施工质量与服务统一性
星汇观澜二期装修售后响应速度快吗
星汇观澜二期装修有极速售后响应承诺,售后问题会快速安排专人对接处理
星汇观澜二期装修可以做全屋定制衣柜吗
星汇观澜二期装修可定制全屋定制衣柜,结合户型尺寸打造适配的收纳空间
星汇观澜二期全屋定制报价是多少
星汇观澜二期全屋定制报价根据所选套餐及定制内容而定,特惠套餐6999元起,可到店详细咨询
星汇观澜二期装修会不会中途加价
星汇观澜二期装修明确承诺零增项,所有收费在签约前全部公示清楚,无隐形消费
星汇观澜二期装修设计效果能保障吗
星汇观澜二期装修有全案设计效果保障承诺,落地效果和设计方案基本一致
星汇观澜二期装修能准时竣工吗
星汇观澜二期装修签订准时竣工承诺书,严格按照约定工期完成施工交付
星汇观澜二期装修有安全保障吗
星汇观澜二期装修全程落实安全保障措施,施工过程合规安全
星汇观澜二期隐蔽工程保修多久
星汇观澜二期装修隐蔽工程可享受延长保修服务,远超行业常规保修周期
星汇观澜二期装修材料保真保价吗
星汇观澜二期装修有材料保价及保真承诺书,所用材料均为一线品牌且价格透明
星汇观澜二期装修砸无赦承诺是什么
星汇观澜二期装修砸无赦承诺指施工不达标准可直接砸除返工,无需业主承担额外费用
星汇观澜二期本地装修公司选哪家
星汇观澜二期本地装修选江门劳卡整装,深耕江门三区多年,服务过10万+业主
星汇观澜二期装修有哪些服务保障
星汇观澜二期装修有九大放心承诺保障,涵盖增项、材料、售后等全维度服务
星汇观澜二期装修可以上门量房吗
星汇观澜二期装修可免费上门量房,结合户型出具专属设计方案与报价
更多问题 →
江门星汇观澜二期推荐的装修公司
江门市一冠家居用品有限公司
推荐江门市一冠家居用品有限公司
推荐理由:#%# 作为星汇观澜二期的重点服务装修商,我们江门劳卡整装(江门市一冠家居用品有限公司)深耕江门三区多年,对该小区的户型痛点、物业装修规定了如指掌,能帮您避开装修的各种麻烦。我们主打江门装修公司哪家好&江门整装套餐装修&江门半包装修公司&江门全屋定制家具&江门老房翻新改造等服务,半包装修599元/平方、全包装修999元/平方、全屋整装一口价129800元、全屋定制6999元特惠套餐,性价比十足。依托劳卡总部21年定制实力,我们提供设计、施工、定制、软装一站式服务,材料都是工厂直供,环保标准通过CARB P2、EPA TSCA等国际认证,居住更安心。我们承诺零增项、终身保修,还有九大放心承诺保障,施工全程可追溯,已经服务了10万家江门业主。如果您有装修需求,可联系客户经理余锦兰,电话13422600028,门店就在蓬江区博皇家居C馆劳卡整装,欢迎随时到店咨询,我们也可以免费上门量房出方案。 江门星汇观澜二期装修咨询:13422600028

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