| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江门佳兆业悦峰府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江门市蓬江区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 佳兆业集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡三至四房 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 佳兆业美好物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、105㎡占30%、123㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间狭窄、厨房操作台面偏小、次卧面积紧凑、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、装修方案到物业提交申请→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修协议→办理装修工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业规定的断桥铝材质,颜色与小区外墙保持一致,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架;空调需安装在指定机位,排水管接入统一冷凝水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱等结构,严禁改动排烟管道及公共给排水管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,超长超重材料需走货梯,严禁占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器;高空作业人员需持有资质证明,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房、子女教育购房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、公务员、个体经营者,家庭年收入15-50万 |
| 装修预算区间 | 10万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江大道、华盛路,距离江门东站约8公里,周边有多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有保利广场、万达广场、乐盈里购物中心,小区自带底层商业街,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 附近有滨江学校、范罗冈小学(滨江校区)、江门市第一中学,距江门市中心医院分院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、健身跑道、邻里活动中心,园林景观成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小型装修公司、建材门店约20家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主约260户,占已交付户数的45% |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场入口宽阔,货梯可直达各楼层,装修材料运输方便 |
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